马年开工第二天，上海楼市新政再出重磅。

今天（25日）中午，上海市住建委、市房管局等五部门接续出台《对于进一步优化调停本市房地产政策的见告》，触及住房限购、公积金贷款、房产税等7项调停。其中，限购政策大幅松捆，非沪籍家庭及未婚东谈主士抓有居住证满5年即可购买一套住房，无需再同期自豪社保或个税交纳要求。住户的住房消耗智商再提高，公积金最高贷款额度上调，面前已达寰球进步水平。新政自2月26日起奉行。

确定遁入限购、公积金和房产税

进一顺次减住房限购政策。

对非沪籍住户家庭或成年未婚东谈主士购买外环内住房的，购房所需交纳社保或个东谈主所得税的年限，调停为购房之日前流畅交纳满1年及以上。

对在上海交纳社保或个东谈主所得税满3年及以上的非沪籍住户家庭或成年未婚东谈主士，在履行现存住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

抓有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年未婚东谈主士，可在上海限购1套住房。

优化住房公积金贷款政策。

限度提高住房公积金最高贷款额度，缴存东谈主家庭购买首套住房的最高贷款额度从160万元提至240万元。

在优先保险初度住房贷款需求的情况下，对在上海无住房或仅有1套住房的上海市缴存东谈主家庭，面前已结清住房公积金贷款的，再次购房时可苦求公积金贷款。

进一步扩大住房公积金贷款对多子女家庭购房的援助范围，多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海最高额度基础上上浮20%。

完善个东谈主住房房产税政策。

沪籍住户家庭的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭独一住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。

精确滴灌赋能城市发展

刚刚畴前的春节，楼市“小阳春”迹象露出。上海华夏地产监测数据高傲，春节本领，上海新址成交量较2025年春节同期彰着增长，且高于2023年和2024年春节假期；二手房交往暖意延续，不少中介门店大年头四就开门迎客。

在市集抓续开释积极信号的布景下，上海为何聘请在此时出台新政？

“抓续涌现的市集需求，需要政策进一步给以回话。”业内东谈主士默示，2025年，上海高品性新建商品房施展亮眼，市区多个楼盘开盘即售罄，二手房月均成交贴近2万套。本年1月，上海龙套长年淡季规定，二手房成交2.28万套，创下五年同期最高记载。活跃交往之下，一批新的购房需求正在露出。如，莫得在上海交纳社保却长久责任生存于此的外地东谈主才、为城市闲居动手提供基础干事的从业东谈主员、但愿二套房购房资本进一步优化的多子女家庭……这些来自刚性和改善型群体的置业诉求，恭候政策的进一步遁入。

新政亦然上海“十五五”标的摘抄公布以来，在房地产领域出台的第一项举措。这意味着，楼市政策的考量维度，已不再局限于行业自己，而是站上了城市发展的宏不雅视角。

2025年12月，寰球住房城乡建造责任会议苛刻，“十五五”时辰推动房地产高质料发展。《上海市国民经济和社会发展第十五个五年标的摘抄》明确，要“更好自豪东谈主民群众各类化多元化住房需求”“加强住房精确灵验供应”。

上海此番起初，即是在市集相对安定的基础上，反应照顾应中央部署与城市发展趋势，OD体育app接续褂讪市集预期。

事实上，这延续了上海比年来在房地产领域一以贯之的概述施策、精确调控想路。畴前一年，除8月26日发布的楼市“沪六条”政策，还有一套系统性组合拳也曾落地。

在地盘供应端，实行精确供地，要点向购房需求网络的中心城区、产业鸠合区和关键计谋区域歪斜，均衡市集供需。在需求端，抓续鼓动“房票轨制”，2025年将其从郊区延长至中心城区，开释被迫迁的住户购买力。在居品端，出台多项“好屋子”盘算及标的程序，携带市集向高品性转型。本年年头，推出洋企收购二手房政策，进一步买通置换链条。这些举措无一不是精确滴灌式的轨制盘算，并取得较好市集后果。

援助在沪褂讪责任、褂讪居住东谈主员的合理需求

这次楼市“新七条”中，有3条为调减限购政策，占比近半。

最大亮点是购房群体再扩容，即对抓有上海市居住证满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年未婚东谈主士，可在上海限购1套住房。对抓居住证群体在已有的基础西宾、医疗等各人干事功能上，增多居住干事功能。

畴前，这部分非沪籍常住东谈主口，因为莫得在上海交纳社保或个税，无法买房。包括护工、家政等从事城市基础干事为主的东谈主员，还有企业总部在外地、因公搬到上海长久生存责任的外地东谈主才。当今只需自豪居住证条款，凤凰彩票无需在沪交纳社保或个税即可买房。

妥当非沪籍家庭（成年未婚东谈主士）的需求，限购政策进一步优化，具体包括缩短购房门槛、增多购房套数。

原本，非沪籍住户家庭（成年未婚东谈主士）交纳社保或个税满1年及以上，可在外环外买房；调停之后，可在全市买房，不限外环表里（不及3年，外环内仅1套）。原本，非沪籍住户家庭（成年未婚东谈主士）交纳社保或个税满3年及以上，只可在外环内买1套房；调停之后，视作沪籍家庭，可在外环内增购1套房，即外环内可买两套房。

“限购政策的调停，将援助关连家庭住房消耗需求，尤其是住房改善型需求的开释。”上海易居盘考院副院长严跃进说。这也体现了上海的怒放性和海纳百川。“十四五”本领，上海从租出端发力，新增供应保险性租出住房和“新期间城市建造者管制者之家”，不停援助后生东谈主才、新市民和基础行业从业者来沪安堵。

这次调停，是从“租”延长到“购”。通过购买端的精确启齿，积极回话褂讪生存和责任主谈主群的租购并举的安堵需求，为每一位力图者提供太平盛世的各类化聘请，应援助尽援助。

提高“刚改”住户的住房支付智商

围绕提高刚需和改善型需求东谈主群的住房消耗智商，缩短置业资本，新政出台公积金、房产税关连的4条确定。

最大看点在于优化贷款次数认定，即落实公积金的“认房不认贷”。新政前，若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政后，惟有无住房或仅有1套住房，且公积金已结清，则接续享有公积金贷款权益。这使得更多住房置换家庭可获公积金贷款援助，促进改善型住房需求的开释。

同期，接续提高公积金贷款的最高额度。新政下，家庭购买首套房的公积金贷款最高额度上限从160万元提高至240万元。若访佛多子女家庭（增多20%）和购买绿色建筑（增多15%）最高贷款额度上浮政策，所有这个词可增多35%贷款额度，即公积金贷款最高额度可达324万元，处于寰球进步水平。

“最终贷款额度的计算，要视购房者公积金账户余额等情况而决定。总体上看，这次公积金贷款政策也恰当2026年公积金政策优化的导向。”严跃进说。

此外，接续扩大多子女家庭购房援助范围。新政明确，多子女家庭购买第二套房使用公积金贷款额度上浮20%，此前首套贷款额度也曾不错上浮20%。“二套向首套‘看王人’，将遁入更多改善家庭群体，开释各类需求。”上海华夏地产分析师卢文曦说。

近两年来，上海抓续优化多子女家庭的置业政策。2024年5月出台《对于优化本市房地产市集安定健康发展政策措施的见告》，初度明确多子女家庭购房援助政策，明确增购一套住房，上调公积金贷款额度，二套信贷按照首套履行。2025年8月出台的“沪六条”对多子女家庭的首套房、二套房的公积金贷款额度再上调。

个东谈主住房房产税，迎阿实质操作情况进行微调。原本，沪籍家庭子女成年后初度购买且属于成年子女家庭独一住房的，免征房产税，但置换时“卖一买一”就要征收房产税。这次政策调停后，取消了“初度购买”要求，惟有购买住房是独一住房的，都不征收，体现对改善型住房需求的援助。

严跃进默示，这次新政，既触及非沪籍家庭，也触及沪籍家庭，致使包括从事城市各人干事的东谈主员等，遁入了各种住房需求。

“有了新政助力，上海楼市将提前锁定‘小阳春’。”卢文曦说。这次新政出台实时，节前的市集呼声，在节后赶紧得到回话，不仅有助于褂讪预期，也让更多购房者能提前标的置业节律。从历次上海政策的优化来看，包括新址和二手房都迎来积极的交往态势。成绩于本年年头的纯粹开局，楼市后续走势愈加塌实。跟着成交量稳步开释，房价也有望加快走出底部区间。

通过政策的抓续优化，将有更多高亢长久责任、生存在这座城市的东谈主群赢得购房阅历，这有助于夯实市集向好趋势，为楼市发展注入抓久能源。

附政策原文：