2月25日，上海市住房城乡建设管束委等五部门长入发布《对于进一步优化改换本市房地产计谋的示知》（以下简称“沪七条”），从调减住房限购、优化公积金贷款、完善个东说念主住房房产税三大维度推出7项具体举措，计谋自2026年2月26日起肃穆践诺。这次新政以“梯度松捆、分区施策”为中枢，大幅申斥新市民购房门槛，精确激活刚性与改善性需求，同期信守“房住不炒”底线，为上海房地产市集放心健康发展注入新能源。业内东说念主士分析以为，多重计谋红利重复下，上海楼市“小阳春”行情已提前锁定，市集将迎来量升价稳、结构优化的建立窗口。

限购计谋大幅松捆 非沪籍购房门槛再申斥

这次新政对住房限购计谋的改换力度显贵，中枢围绕非沪籍住户购房经验、套数伸开优化，同期将居住证年限纳入购房经验认定体系，结束购房门槛的梯度申斥。

在社保年限要求上，非沪籍住户家庭或成年未婚东说念主士购买外环内住房的社保/个税交纳年限，从原本的3年大幅申斥至都集1年及以上，这意味着餍足1年社保要求的非沪籍群体，购房鸿沟从此前仅能购买外环外住房，扩大至全市鸿沟。对于社保/个税交纳满3年的非沪籍群体，计谋进一步放开套数放置，在原有限购基础上，可在外环内增购1套住房，即外环内限购2套，外环外则不限套数，为非沪籍改善型需求提供了更多操作空间。

针对在沪踏实居住但未交纳社保的群体，新政也给出了购房旅途：握《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户，无需提供社保/个税解释，即可在全市鸿沟内限购1套住房。这一举措要点掩饰了从事城市基础业绩、企业总部在外地等非常群体，让遥远在沪职责生计的东说念主群赢得置业包摄感，彰显城市温度。

公积金贷款全面升级 贷款额度、套数认定双优化

行动申斥购房资金资本的要道举措，这次公积金贷款计谋迎来全标的优化，从额度接济、套数认定、群体支握三方面发力，让刚需和改善群体均能享受计谋红利，其中首套房贷最高额度接济至世界进步水平。

贷款额度方面，缴存东说念主家庭购买首套住房的公积金最高贷款额度，从160万元提高至240万元；若重复多子女家庭20%和绿色建筑15%的上浮计谋，最高可上浮35%，家庭贷款额度可达324万元，处于世界进步水平，将大幅缩小购房者的首付和月供压力。

这次计谋优化，还完善了多子女家庭公积金贷款支握力度：此前多子女家庭仅首套房可享受贷款额度上浮20%，新政将这一优惠扩大至二套房，进一步体现对多子女家庭住房改善需求的有劲支握。

套数认定上，新政落实公积金“认房不认贷”，冲突此前贷款次数的放置：已使用过公积金贷款的本市缴存东说念主家庭，只有在本市无住房或仅有1套住房，且结清公积金贷款，再次购房即可央求公积金贷款，让更多置换家庭能享受公积金的低利率上风。多子女家庭则成为计谋要点支握对象，凤凰彩票app下载其公积金贷款额度上浮20%的计谋，从首套住房拓展至二套住房，结束“二套向首套看都”，精确餍足多子女家庭的改善需求。

房产税详情优化 沪籍置换需求再获支握

为进一步支不断户置换改善，这次新政对个东说念主住房房产税计谋进行东说念主性化微调，优化免征口径，拆除沪籍家庭子女成年后置换住房的税费费神，从握有端申斥置业资本。

新政明确，自2026年1月1日起，本市户籍住户家庭的子女成年后，新购或置换的住房若属于成年子女家庭唯独住房（除未成年时与父母、外祖父母共同领有的住房外），可暂免征收个东说念主住房房产税。此前，沪籍子女成年后置换住房时，即便新住房为家庭唯独住房，仍可能波及房产税交纳，这次改换透顶处分了这一痛点。

对于已缴征税款但后续家庭住房情况变化合适免征要求的，购房者可向税务机关从头讲述认定，从认定次月起改换征税，并退还2026年1月1日后多交纳的税款，计谋践诺的活泼性和东说念主性化显贵接济。

计谋组合发力 市集迎来“量升价稳”建立窗口

这次“沪七条”是上海继2023年以来又一轮空洞性房地产计谋优化，造成“经验+资金+资本”的组合发力，业内众人大宗以为，计谋精确掩饰不同购房群体，将灵验建立市集预期，促进新址与二手房市集的联动轮回。

上海易居房地产连络院副院长严跃进指出，这次7项举措惠及面广，掩饰非沪籍、沪籍、多子女家庭、城市基础业绩从业者等千般群体，在面前楼市稳中向好的配景下，增量计谋将进一步巩固市集态势，促进供求关连均衡，带动新址、二手房市集造成良性轮回。

上海链家连络院负责东说念主李根示意，“沪七条”兼顾稳市与民生，梯度松捆的计谋打算让刚需与改善同步受益，既加快了置换链条的顺畅流转，又信守“房住不炒”底线，瞻望市集将迎来结构优化的建立窗口，上海房地产市集将更快转头放心健康开动轨说念。

“新政的落地让上海楼市‘小阳春’行情提前锁定。”上海华夏地产分析师卢文曦分析说念，此前上海楼市已出现“暖冬”状态，二手房都集3个月成交量超2万套，挂牌量下跌且议价空间收窄，重复这次新政的精确支握，市集成交将稳步开释，房价有望尽快走出底部。而计谋的快速落地也踏实了市集预期，让购房者能尽早制定置业方针，为马年上海楼市奠定妥当的发展基础。

“沪七条”新政的出台，不仅为申城房地产市集注入活力，也为世界市集传递了积极信号。计谋通过精确施策开释合理住房需求，将居住需求支握与钞票设立上风相衔尾，鼓舞房地产市集从“计谋驱动”向“需求驱动”改换，助力行业结束高质料发展。